domingo, 30 de julho de 2017

POUSADA EM CONSTRUÇÃO EM SÃO LUIS DO PARAITINGA -SP

POUSADA EM CONSTRUÇÃO EM SÃO LUIS DO PARAITINGA -SP

SÃO 6 CHALÉS PRONTOS

EM UMA ÁREA DE 5.000 M2

LAGO, E INFRA ESTRUTURA  NA  REGIÃO

VR. R$ 600.000,00

ACEITA IMÓVEL COMO PARTE DE PAGAMENTO


OFERTA DE VENDA/INCORPORAÇÃO PREDIO JÁ INICIADO

Segue para analise a opção do empreendimento em questão, para formação de grupo de investidores para tocar empreendimento ou venda/permuta.

Estou a procura de parcerias para viabilizar o prédio em andamento e a procura de serviço ou novos negócios.

 OFERTA DE VENDA/INCORPORAÇÃO PREDIO JÁ INICIADO
LOCAL:  PORTAL DA MANTIQUEIRA – Taubaté – São Paulo
SITUAÇÃO:
BREVE DESCRITIVO:
SUB-SOLO, SALÃO DE FESTA, PLAY GROUND, ELEVADOR, 24 APTOS, SENDO 4 COBERTURAS DUPLEX, SACADA GOURMET..
PRÉDIO INDO PARA 3ª LAJE, TODAS LAJES E FERRAGENS COMPRADAS E PAGAS NA GILBERTO LAJES
TODO MADEIRAMENTO PARA INFRA ESTRUTURA COMPRADO
PROJETOS: PREFEITURA APROVADO, EXECUTIVOS TODOS
CARTORIO: NB-140 PRONTA E PAGA, PRONTO PARA REGISTRO NO CRI.

ASSUNTO: SIMULAÇÃO DE PLANO DE VIABILIZAÇÃO / PROPOSTA
OPÇÃO 1
FORMAÇÃO DE GRUPO DE INVESTIDORES PARA TOCAR EMPREENDIMENTO,
OBJETIVO AGRUPAR UMA RESERVA DE RECURSO PARA UTILIZAR SE NECESSARIO PARA O TERMINO DO EMPRENDIMEMTO.
OPÇÃO 2
OBJETO DA VENDA
IMOBILIZADO CONSTRUÇÃO PREDIO:
TERRENO PERMUTA:
PRAZO DE ENTREGA PERMUTA: 24 MESES
OPÇÃO 3
OBJETO DA VENDA
IMOBILIZADO CONSTRUÇÃO PREDIO:
PESSOA JURIDICA/CNPJ:
TERRENO PERMUTA:
.
O VALOR JÁ EMPREGADO NO EMPREENDIMENTO, SERÁ APORTADO COMO COTA A SER REEMBOLSADO DURANTE OBRA E OU JUNTO DA APURAÇÃO RESULTADOS.


Oportunidade de investimento,AV. INDEPENDÊNCIA- TAUBATÉ-SP

Oportunidade de investimento ,estudo de viabilidade e negociação.
Região caracterizada de grande potencial para desenvolver varias atividades (comerciais,distribuição, institucionais, publicas), dentre outras.Uma das áreas de maior potencial e valorização da cidade.Certamente é uma excelente oportunidade de negocio para região!
LOCAL: AV. INDEPENDENCIA 
ÁREA TERRENO: NA PMT. 780,24M2; NO CRI. FRENTE-21,65M ; FUNDO-24,20M ;
LADO DIREITO-34,89M; LADO ESQUERDO- 30,57M; TOTAL- 700,00M2
ÁREA CONSTRUIDA:
 PAVIMENTO TERREO-363,75M2 ;
 PAV. SUPERIOR- 363,75M2; 
TOTAL-727,50M2;
VALOR DE IPTU: AREA TOTAL- 3.947,20 ANUAL(BASE 2014)
BREVE DESCRITIVO:
PAVIMENTO TERREO-363,75M2, SENDO 2 AREAS COM PÉ DIREITO DUPLO, FACHADA EM VIDRO TEMPERADO; 6 AMPLAS SALAS COMERCIAIS COM AP.45M2 COM PONTOS DE HIDRAULICA SE NECESSARIO; SALA DE ESPERA; BANHEIRO
MASCULINO E BANHEIRO FEMININO

VR.: (SOB  CONSULTA )


ALUGO SALA COMERCIAL NO SMART OFFICE

 Sala de canto com duas paredes envidraçadas. 40m2

Aluguel - 1400 pacote- aluguel + IPTU + condomínio
O Sistema drywall permite total flexibilidade no uso do espaço trazendo inúmeras opções de layout, 


Prédio 100 % locado para a , empresa norte americana. SP - CAPITAL

 Prédio 100 % locado para a , empresa norte americana.

Localização

Cidade: São Paulo
Macrozona: Sudoeste

Disponibilidade e Valores
Área locável total: 11.918
Área locável disponível: 0

O edifício possui um total de 14 andares com lajes a partir de 796 m²e conta com 5 elevadores sociais.

Possui ar-condicionado Central, certificação green building e um total de 
356 vagas de estacionamento.

De acordo com nossa última atualização, o edifício não possui salas 
disponíveis para locação.

Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas 
dos segmento Açúcar e Álcool, e .


Passados 3 anos desde o termino da sua construcao,  possui 
especificações técnicas elevadas e boa 
imagem corporativa obtendo a classificação Buildings A.
 Segue informações do prédio a venda.

PREÇO DE VENDA: R$ 235 milhões

RENDA MENSAL: R$ 1.640.000,00

PRÉDIO MONOUSUÁRIO NOVÍSSIMO - 100% SUSTENTÁVEL - feito sob encomenda (built to suit)


Informações do Edifício 


Prédio com certificação LEED

São 14 andares

Área Locável 11.918 m²

Ar condicionado Central

Piso Elevado com estrutura metálica e Forro Modular.




LAJES NA AVENIDA PAULISTA - SÃO PAULO -CAPITAL

Estão à disposição para venda, duas lajes de 602 metros cada uma, que estão desmembradas em quatro meias lajes, cada uma com dois banheiros duplos, duas meias lajes tem copa, prédio com 3 elevadores rápidos, grandes e modernos com hall para cada laje, 13 vagas de garagens, ar condicionado central, repleto de janelas com persianas pelos quatro lados.
Espaço ideal para escritórios de advocacia, podendo ter salas de reuniões, arquivos e salas individuais; consultórios médicos ou mesmo clínicas com a vantagem da proximidade do Hospital  ao atravessar, com salas de espera, exames e até laboratórios; escritórios, representações e outros bem no melhor ponto da cidade de São Paulo.
Portaria e garagem com entrada controlada.
Fiação, telefonia, dados e ar condicionado em teto falso, fácil de fazer adaptações.
Pisos em carpete, madeira, e piso frio.
Salas com paredes de dray-wall,


 preço R$ 11.000,00/m²















ILHA EM ANGRA DOS REIS -RJ- com 55.000 m2, totalmente preservada.


DESCRITIVO

INSTALAÇÕES
·         ENERGIA
A energia fornecida pela Concessionária AMPLA através de cabo submarino. Na falta de fornecimento de energia por parte da concessionária, a Ilha possui 02 geradores (40 e 180 KVA), que assumem toda a carga necessária para a Ilha funcionar perfeitamente. Todo o sistema de energia da Ilha é gerenciado por um painel central, que fica monitorando toda a energia. Tudo funciona automaticamente, sem precisar da intervenção manual.
·         ÁGUA
Toda a Ilha é abastecida de água vinda do continente (Lote Enseada) através de tubulação submarina (aqueduto).  Possui uma grande cisterna com capacidade para 190 mil litros.
·         CAIS
A Ilha possui 02 cais de acesso. No cais principal, há um cais flutuante incorporado com 03 vagas frontais, para embarcações de maior porte, e 02 vagas laterais, para embarcações menores. No cais de serviço, há vaga para mais 03 embarcações de médio porte. A ilha conta ainda com poitas para embarcações menores, como jet’s, e uma poita avançada para ema embarcação maior.
·         HELIPONTO
No alto da Ilha, há um heliponto que permite o pouso de helicópteros de grande porte.
·         CAMINHOS
Por toda a Ilha existem caminhos pavimentados com paralelepípedos para circulação das pessoas. Há ainda 03 carros elétricos.
·         SISTEMA DE PÁRA-RAIOS
A Ilha dispõe de sistema de para-raios cobrindo as principais construções.
·         SISTEMA DE TV
A Ilha dispõe de assinatura da SKY para a Suíte Master, Casa das Crianças e Pavilhão de Lazer (sala de vídeo).
·         SISTEMA DE INTERNET
A Ilha dispõe de internet através de modem da VIVO com sistema de wireless entre a Suíte Master e o Pavilhão de Lazer.

CONSTRUÇÕES
1.       SALA DE GERADORES – construção que abriga os dois geradores, mais o painel de controle da estação;

2.       OFICINA e ALMOXARIFADO – construção onde ficam guardados todo o material de manutenção da Ilha, incluindo o carro elétrico de carga e o trator.

3.       SALA DE APOIO VETERINÁRIO – construção especialmente projetada e construída para servir de apoio ao Criadouro Conservacionista. Possui uma sala de operações, um depósito de alimentos para os animais e dois recintos de quarenta e recuperação.

4.       CASA DE CASEIRO I – construção para moradia do zelador responsável pela Ilha, que possui uma varanda, uma sala com dois ambientes, dois quartos, uma banheiro e uma cozinha.

5.       CASA DE CASEIRO II – construção para moradia do auxiliar do zelador, que possui uma varanda, uma sala com dois ambientes, dois quartos, uma banheiro e uma cozinha.

6.       CASA DE BOMBAS e CISTERNA – construção que abriga todo o sistema de recepção e distribuição da água pelas construções da Ilha e dos jardins.

7.       LAVANDERIA e SUITE DE VIGIA – construção onde toda a roupa utiliza na Ilha é lavada e passada. Dispõe de 03 máquinas de lavar, 03 secadoras e diversas mesas de passar. Há ainda uma pequena suíte para moradia de um vigia noturno.

8.       SUITES DA PRAIA – construção projetada em 02 andares para receber até 02 casais. Cada andar possui um amplo quarto com sistema de ar condicionado central, controlado remotamente, persianas elétricas controladas remotamente, cama king size, closet, frigobar, amplo banheiro com ducha e jacuzzi.

9.       CASA DAS CRIANÇAS – construção originária da Ilha, voltada para receber os filhos dos hospedes.  Essa construção possui uma grande varanda para lazer, com churrasqueira e forno a lenha. Dentro da casa temos uma sala com sistema de tv, um lavabo, uma cozinha, duas suítes e uma suíte maior com closet e banheira. Na parte de trás da casa, há uma área de apoio composta por diversos refrigeradores, uma pequena cozinha e um almoxarifado. Essa construção encontra-se em fase de reforma, aguardando a liberação dos órgãos competentes do novo projeto (já em fase final de aprovação). O novo projeto é composto por uma construção de 02 pavimentos, sendo no primeiro pavimento uma piscina, varanda de lazer, salas de estar, jantar e vídeo, e segundo pavimento, 04 suítes avarandadas.

10.   SUITE MASTER e GARAGEM DOS CARROS ELÉTRICOS – construção projetada em 02 andares para receber o proprietário da Ilha. Possui sistema de ar condicionado central, controlado remotamente e persianas elétricas controladas remotamente. O primeiro pavimento é composto pra uma ampla sala de estar com varanda sob o mar, escritório, copa/cozinha, closet, um amplo banheiro com ducha e jacuzzi. O segundo pavimento é composto por um grande quarto com cama king size, closet e banheiro.

11.   SUITES VIP – construção projetada em 02 andares para receber até 02 casais. Cada andar possui um amplo quarto com sistema de ar condicionado central, controlado remotamente, persianas elétricas controladas remotamente, cama king size, closet, frigobar, amplo banheiro com ducha e jacuzzi.

12.   PAVILHÃO DE LAZER – construção voltada para o lazer dos hospedes da Ilha. Possui uma piscina de água doce com sistema de aquecimento, uma sala para massagem, uma sala de vídeo com telão, sistema SKY, dvd e karaokê, um bar com sistema de chopp e balcão refrigerado, uma ampla sala de estar, uma sala de jantar, churrasqueira, uma ampla cozinha com dispensa e pequena lavanderia.


DIVERSOS
·         CRIADOURO CONSERVACIONISTA
A Ilha  é cadastrada junto ao IBAMA como Criadouro Conservacionista ajudando a preservar pequenas espécies de animais. A ilha possui pavões e outras aves que ficam soltas. Dispõe ainda pequenos poleiros de comidas espalhados pela Ilha, servindo de comedouro para diversas espécies de pássaros.  Ela dispõe de uma sala especialmente projetada e construída para receber animais enfermos e tratá-los para que possam retornar a vida livremente.

·         LOTE 28 - GARAGEM DE BARCOS e CASA DE MARINHEIRO
Terreno no continente que dá todo apoio náutico à Ilha . N aparte de cima do terreno há uma casa para moradia do marinheiro chefe. Toda a casa é avarandada, composta por uma sala, uma cozinha, dois quartos e um banheiro. Há uma garagem de carros para até carros.  Na parte de baixo do terreno há uma grande garagem de barcos com capacidade para guardar até 03 barcos de médio/grande porte (ex.: uma de 60”, uma de 40”e uma de 36’”) e diversas embarcações menores, como jet’s e botes de apoio. Para subir e descer as embarcações, a garagem possui uma grande rampa com dois guinchos, um de pequeno porte (para embarcações menores) e um de grande porte (para embarcações de até 60 pés). Há ainda dentro da garagem um mezanino para guarda de materiais de mergulhos e etc.

·         LOTE ENSEADA – CISTERNA E CASA DE BOMBAS

Terreno no continente que fornece toda a água da Ilha  através de um aqueduto. No terreno há uma grande cisterna (capacidade 72 mil litros) que recebe a água fornecida pela concessionária CEDAE e uma pequena casa de bombas.

VR. (SOB CONSULTA)






Propriedade - Angra dos Reis - RJ -IDEAL PARA RESORT

Propriedade Angra dos Reis - RJ

área nobre de Angra dos Reis e pode ser agregada a outras no entorno
elevando em mais de 200.000 m² a área total.

IDEAL PARA RESORT

VR.: (SOB CONSULTA)












PLANO DE NEGÓCIOS -pedras tipo portuguesa


plano de negócios.

O VALOR PARA VENDA ATÉ 49% DO CAPITAL DA EMPRESA, 

SERÁ DE R$ 25.000,00 (VINTE E CINCO MIL REAIS) POR 

UNIDADE PERCENTUAL. 

POR EX.:   1,00% R$25.000,00 (VINTE E CINCO MIL REAIS)
              10,00% R$ 250.000,00 (DUZENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)
              49,00% R$ 1.225,000,00 ( HUM MILHÃO DUZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS)

A Área da empresa, para exploração na zona Rural,é de minha propriedade e mede 6,38 ha.

Para a instalação da empresa na produção de ladrilhos, possuímos uma área Urbana de aproximadamente 5000,00 metros quadrados.







Predio comercial R. Xavier de Toledo sp- CAPITAL

Em dezembro cabe revisional da locação do B BANCO .Já tenho um laudo avaliatório real, com aluguel de 50 mil.
Térreo e sobreloja - alugado BANCO : até 12/17  atual R$30.651,00
1º andar vazio
2º, 3º e 4º alugados total R$7.200,00

VR. R$  12.000.000,00

SALA COMERCIAL Spaço Schnneider- TAUBATÉ -SP-LOCAÇÃO E VENDA

SALA COM 55 M2, SALA DE ESPERA, PORCELANATO POLIDO, TETO 
REBAIXADO COM GESSO, LUMINÁRIA EMBUTIDA , BANHEIRO PRIVATIVO, próximo ao Taubaté Shopping é o primeiro edifício comercial de alto padrão. 
Ambientes amplos, claros e arejados.
LOCAÇÃO: R$ 1.600,00
VENDA: R$ 280.000,00
IPTU :  R$ 500,00
CONDOMINIO : r$  250,00