DESTINADO À EMPRESÁRIOS, INDUSTRIÁRIOS E CORRETORES ESPECIALIZADOS EM VENDA DE EMPRESAS !!!! "É preciso aprender a “sofrer as demoras de Deus” (Eclo. 2). A paciência tudo alcança! …
domingo, 30 de julho de 2017
OFERTA DE VENDA/INCORPORAÇÃO PREDIO JÁ INICIADO
Segue para analise a opção do
empreendimento em questão, para formação de grupo de investidores para tocar
empreendimento ou venda/permuta.
Estou a procura de parcerias para
viabilizar o prédio em andamento e a procura de serviço ou novos negócios.
OFERTA DE
VENDA/INCORPORAÇÃO PREDIO JÁ INICIADO
LOCAL: PORTAL DA MANTIQUEIRA – Taubaté – São Paulo
SITUAÇÃO:
BREVE DESCRITIVO:
SUB-SOLO, SALÃO DE
FESTA, PLAY GROUND, ELEVADOR, 24 APTOS, SENDO 4 COBERTURAS DUPLEX, SACADA
GOURMET..
PRÉDIO INDO PARA 3ª LAJE, TODAS LAJES
E FERRAGENS COMPRADAS E PAGAS NA GILBERTO LAJES
TODO MADEIRAMENTO PARA INFRA ESTRUTURA
COMPRADO
PROJETOS: PREFEITURA APROVADO, EXECUTIVOS
TODOS
CARTORIO: NB-140 PRONTA E PAGA, PRONTO
PARA REGISTRO NO CRI.
ASSUNTO: SIMULAÇÃO DE
PLANO DE VIABILIZAÇÃO / PROPOSTA
OPÇÃO 1
FORMAÇÃO DE GRUPO DE
INVESTIDORES PARA TOCAR EMPREENDIMENTO,
OBJETIVO AGRUPAR UMA RESERVA DE
RECURSO PARA UTILIZAR SE NECESSARIO PARA O TERMINO DO EMPRENDIMEMTO.
OPÇÃO 2
OBJETO DA VENDA
IMOBILIZADO
CONSTRUÇÃO PREDIO:
TERRENO PERMUTA:
PRAZO DE ENTREGA
PERMUTA: 24 MESES
OPÇÃO 3
OBJETO DA VENDA
IMOBILIZADO
CONSTRUÇÃO PREDIO:
PESSOA JURIDICA/CNPJ:
TERRENO PERMUTA:
.
O VALOR JÁ EMPREGADO NO EMPREENDIMENTO, SERÁ APORTADO
COMO COTA A SER REEMBOLSADO DURANTE OBRA E OU JUNTO DA APURAÇÃO RESULTADOS.
Oportunidade de investimento,AV. INDEPENDÊNCIA- TAUBATÉ-SP
Oportunidade de investimento ,estudo de viabilidade e negociação.
Região
caracterizada de grande potencial para desenvolver varias atividades
(comerciais,distribuição,
institucionais, publicas), dentre outras.Uma das áreas de
maior potencial e valorização da cidade.Certamente é uma
excelente oportunidade de negocio para região!
LOCAL: AV.
INDEPENDENCIA
ÁREA
TERRENO: NA PMT. 780,24M2; NO CRI. FRENTE-21,65M ; FUNDO-24,20M ;
LADO
DIREITO-34,89M; LADO ESQUERDO- 30,57M; TOTAL- 700,00M2
ÁREA
CONSTRUIDA:
PAVIMENTO TERREO-363,75M2 ;
PAV. SUPERIOR- 363,75M2;
TOTAL-727,50M2;
VALOR
DE IPTU: AREA TOTAL- 3.947,20 ANUAL(BASE 2014)
BREVE
DESCRITIVO:
PAVIMENTO
TERREO-363,75M2, SENDO 2 AREAS COM PÉ DIREITO DUPLO, FACHADA EM VIDRO TEMPERADO; 6 AMPLAS SALAS COMERCIAIS COM AP.45M2 COM
PONTOS DE HIDRAULICA SE NECESSARIO; SALA DE ESPERA; BANHEIRO
MASCULINO
E BANHEIRO FEMININO
VR.: (SOB CONSULTA )
Prédio 100 % locado para a , empresa norte americana. SP - CAPITAL
Prédio 100 % locado para a , empresa norte americana.
Localização
Cidade: São Paulo
Macrozona: Sudoeste
Disponibilidade e
Valores
Área locável total: 11.918m²
Área locável disponível: 0m²
O edifício possui um total de 14 andares com lajes a partir de 796 m²e conta
com 5 elevadores sociais.
Possui ar-condicionado Central, certificação green building e um total de
356 vagas de estacionamento.
De acordo com nossa última atualização, o edifício não possui salas
De acordo com nossa última atualização, o edifício não possui salas
disponíveis
para locação.
Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas
Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas
dos segmento
Açúcar e Álcool, e .
Passados 3 anos desde o termino da sua construcao, possui
especificações técnicas elevadas e boa
imagem corporativa obtendo a
classificação Buildings A.
Segue informações do prédio a venda.
PREÇO DE VENDA: R$ 235 milhões
RENDA MENSAL: R$ 1.640.000,00
PRÉDIO MONOUSUÁRIO NOVÍSSIMO - 100% SUSTENTÁVEL - feito sob encomenda
(built to suit)
Informações do Edifício
Prédio com certificação LEED
São 14 andares
Área Locável 11.918 m²
Ar condicionado Central
Piso Elevado com estrutura metálica e
Forro Modular.
LAJES NA AVENIDA PAULISTA - SÃO PAULO -CAPITAL
Estão à
disposição para venda, duas lajes de 602 metros cada uma, que estão
desmembradas em quatro meias lajes, cada uma com dois banheiros duplos, duas
meias lajes tem copa, prédio com 3 elevadores rápidos, grandes e modernos com
hall para cada laje, 13 vagas de garagens, ar condicionado central, repleto de
janelas com persianas pelos quatro lados.
Espaço
ideal para escritórios de advocacia, podendo ter salas de reuniões, arquivos e
salas individuais; consultórios médicos ou mesmo clínicas com a vantagem da
proximidade do Hospital ao atravessar, com salas de espera, exames
e até laboratórios; escritórios, representações e outros bem no melhor ponto da
cidade de São Paulo.
Portaria e
garagem com entrada controlada.
Fiação,
telefonia, dados e ar condicionado em teto falso, fácil de fazer adaptações.
Pisos em
carpete, madeira, e piso frio.
Salas com
paredes de dray-wall,
preço R$ 11.000,00/m²
ILHA EM ANGRA DOS REIS -RJ- com 55.000 m2, totalmente preservada.
DESCRITIVO
INSTALAÇÕES
·
ENERGIA
A energia
fornecida pela Concessionária AMPLA através de cabo submarino. Na falta de
fornecimento de energia por parte da concessionária, a Ilha possui 02 geradores
(40 e 180 KVA), que assumem toda a carga necessária para a Ilha funcionar
perfeitamente. Todo o sistema de energia da Ilha é gerenciado por um painel
central, que fica monitorando toda a energia. Tudo funciona automaticamente,
sem precisar da intervenção manual.
·
ÁGUA
Toda a Ilha é
abastecida de água vinda do continente (Lote Enseada) através de tubulação
submarina (aqueduto). Possui uma grande
cisterna com capacidade para 190 mil litros.
·
CAIS
A Ilha possui 02
cais de acesso. No cais principal, há um cais flutuante incorporado com 03
vagas frontais, para embarcações de maior porte, e 02 vagas laterais, para
embarcações menores. No cais de serviço, há vaga para mais 03 embarcações de
médio porte. A ilha conta ainda com poitas para embarcações menores, como
jet’s, e uma poita avançada para ema embarcação maior.
·
HELIPONTO
No alto da Ilha,
há um heliponto que permite o pouso de helicópteros de grande porte.
·
CAMINHOS
Por toda a Ilha
existem caminhos pavimentados com paralelepípedos para circulação das pessoas.
Há ainda 03 carros elétricos.
·
SISTEMA
DE PÁRA-RAIOS
A Ilha dispõe de
sistema de para-raios cobrindo as principais construções.
·
SISTEMA
DE TV
A Ilha dispõe de
assinatura da SKY para a Suíte Master, Casa das Crianças e Pavilhão de Lazer
(sala de vídeo).
·
SISTEMA
DE INTERNET
A Ilha dispõe de
internet através de modem da VIVO com sistema de wireless entre a Suíte Master
e o Pavilhão de Lazer.
CONSTRUÇÕES
1.
SALA DE
GERADORES – construção que abriga os dois geradores, mais o painel de
controle da estação;
2.
OFICINA e
ALMOXARIFADO – construção onde ficam guardados todo o material de
manutenção da Ilha, incluindo o carro elétrico de carga e o trator.
3.
SALA DE
APOIO VETERINÁRIO – construção especialmente projetada e construída para
servir de apoio ao Criadouro Conservacionista. Possui uma sala de operações, um
depósito de alimentos para os animais e dois recintos de quarenta e
recuperação.
4.
CASA DE
CASEIRO I – construção para moradia do zelador responsável pela Ilha, que
possui uma varanda, uma sala com dois ambientes, dois quartos, uma banheiro e
uma cozinha.
5.
CASA DE
CASEIRO II – construção para moradia do auxiliar do zelador, que possui uma
varanda, uma sala com dois ambientes, dois quartos, uma banheiro e uma cozinha.
6.
CASA DE
BOMBAS e CISTERNA – construção que abriga todo o sistema de recepção e
distribuição da água pelas construções da Ilha e dos jardins.
7.
LAVANDERIA
e SUITE DE VIGIA – construção onde toda a roupa utiliza na Ilha é lavada e
passada. Dispõe de 03 máquinas de lavar, 03 secadoras e diversas mesas de
passar. Há ainda uma pequena suíte para moradia de um vigia noturno.
8.
SUITES DA
PRAIA – construção projetada em 02 andares para receber até 02 casais. Cada
andar possui um amplo quarto com sistema de ar condicionado central, controlado
remotamente, persianas elétricas controladas remotamente, cama king size,
closet, frigobar, amplo banheiro com ducha e jacuzzi.
9.
CASA DAS
CRIANÇAS – construção originária da Ilha, voltada para receber os filhos
dos hospedes. Essa construção possui uma
grande varanda para lazer, com churrasqueira e forno a lenha. Dentro da casa
temos uma sala com sistema de tv, um lavabo, uma cozinha, duas suítes e uma
suíte maior com closet e banheira. Na parte de trás da casa, há uma área de
apoio composta por diversos refrigeradores, uma pequena cozinha e um
almoxarifado. Essa construção encontra-se em fase de reforma, aguardando a
liberação dos órgãos competentes do novo projeto (já em fase final de
aprovação). O novo projeto é composto por uma construção de 02 pavimentos,
sendo no primeiro pavimento uma piscina, varanda de lazer, salas de estar,
jantar e vídeo, e segundo pavimento, 04 suítes avarandadas.
10.
SUITE
MASTER e GARAGEM DOS CARROS ELÉTRICOS – construção projetada em 02 andares
para receber o proprietário da Ilha. Possui sistema de ar condicionado central,
controlado remotamente e persianas elétricas controladas remotamente. O
primeiro pavimento é composto pra uma ampla sala de estar com varanda sob o
mar, escritório, copa/cozinha, closet, um amplo banheiro com ducha e jacuzzi. O
segundo pavimento é composto por um grande quarto com cama king size, closet e
banheiro.
11.
SUITES
VIP – construção projetada em 02 andares para receber até 02 casais. Cada
andar possui um amplo quarto com sistema de ar condicionado central, controlado
remotamente, persianas elétricas controladas remotamente, cama king size,
closet, frigobar, amplo banheiro com ducha e jacuzzi.
12.
PAVILHÃO
DE LAZER – construção voltada para o lazer dos hospedes da Ilha. Possui uma
piscina de água doce com sistema de aquecimento, uma sala para massagem, uma
sala de vídeo com telão, sistema SKY, dvd e karaokê, um bar com sistema de
chopp e balcão refrigerado, uma ampla sala de estar, uma sala de jantar,
churrasqueira, uma ampla cozinha com dispensa e pequena lavanderia.
DIVERSOS
·
CRIADOURO
CONSERVACIONISTA
A Ilha é cadastrada junto ao IBAMA como Criadouro Conservacionista ajudando a
preservar pequenas espécies de animais. A ilha possui pavões e outras aves que
ficam soltas. Dispõe ainda pequenos poleiros de comidas espalhados pela Ilha,
servindo de comedouro para diversas espécies de pássaros. Ela dispõe de uma sala especialmente projetada
e construída para receber animais enfermos e tratá-los para que possam retornar
a vida livremente.
·
LOTE 28 -
GARAGEM DE BARCOS e CASA DE MARINHEIRO
Terreno no
continente que dá todo apoio náutico à Ilha . N aparte de cima do
terreno há uma casa para moradia do marinheiro chefe. Toda a casa é avarandada,
composta por uma sala, uma cozinha, dois quartos e um banheiro. Há uma garagem
de carros para até carros. Na parte de
baixo do terreno há uma grande garagem de barcos com capacidade para guardar
até 03 barcos de médio/grande porte (ex.: uma de 60”, uma de 40”e uma de 36’”)
e diversas embarcações menores, como jet’s e botes de apoio. Para subir e
descer as embarcações, a garagem possui uma grande rampa com dois guinchos, um
de pequeno porte (para embarcações menores) e um de grande porte (para
embarcações de até 60 pés). Há ainda dentro da garagem um mezanino para guarda
de materiais de mergulhos e etc.
·
LOTE
ENSEADA – CISTERNA E CASA DE BOMBAS
Terreno no
continente que fornece toda a água da Ilha através de um aqueduto.
No terreno há uma grande cisterna (capacidade 72 mil litros) que recebe a água
fornecida pela concessionária CEDAE e uma pequena casa de bombas.
VR. (SOB CONSULTA)
PLANO DE NEGÓCIOS -pedras tipo portuguesa
plano de negócios.
O VALOR PARA VENDA ATÉ 49% DO CAPITAL DA EMPRESA,
SERÁ DE R$ 25.000,00 (VINTE E CINCO MIL REAIS) POR
UNIDADE PERCENTUAL.
POR EX.: 1,00% R$25.000,00 (VINTE E CINCO MIL REAIS)
10,00% R$ 250.000,00 (DUZENTOS E CINQUENTA MIL REAIS)
49,00% R$ 1.225,000,00 ( HUM MILHÃO DUZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS)
A Área da empresa, para exploração na zona Rural,é de minha
propriedade e mede 6,38 ha.
Para a instalação da empresa
na produção de ladrilhos, possuímos uma área Urbana de aproximadamente 5000,00
metros quadrados.
Predio comercial R. Xavier de Toledo sp- CAPITAL
Em dezembro cabe revisional da locação do B BANCO .Já tenho um laudo avaliatório real, com aluguel de 50 mil.
Térreo e sobreloja - alugado BANCO : até 12/17 atual R$30.651,00
1º andar vazio
2º, 3º e 4º alugados total R$7.200,00
VR. R$ 12.000.000,00
SALA COMERCIAL Spaço Schnneider- TAUBATÉ -SP-LOCAÇÃO E VENDA
SALA COM 55 M2, SALA DE ESPERA, PORCELANATO POLIDO, TETO
REBAIXADO COM GESSO, LUMINÁRIA EMBUTIDA , BANHEIRO PRIVATIVO, próximo ao Taubaté Shopping é o primeiro edifício comercial de alto padrão.
Ambientes amplos, claros e arejados.
LOCAÇÃO: R$ 1.600,00
VENDA: R$ 280.000,00
IPTU : R$ 500,00
CONDOMINIO : r$ 250,00
REBAIXADO COM GESSO, LUMINÁRIA EMBUTIDA , BANHEIRO PRIVATIVO, próximo ao Taubaté Shopping é o primeiro edifício comercial de alto padrão.
Ambientes amplos, claros e arejados.
LOCAÇÃO: R$ 1.600,00
VENDA: R$ 280.000,00
IPTU : R$ 500,00
CONDOMINIO : r$ 250,00
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