VIEIRARESENDE-IMÓVEIS NO VALE DO PARAÍBA/BR-CRECI 71324 F
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quinta-feira, 31 de dezembro de 2015

GRANITO PRETO ABSOLUTO, COM 150 MILHÕES DE M³. 3 MIL ANOS PARA EXPLORAR.

AZIDA DE GRANITO PRETO ABSOLUTO PARA MAIS 3 MIL ANOS DE EXTRAÇÃO.

TODA DOCUMENTADA. TUDO PRONTO PARA EXTRAÇÃO.

A 3 HORAS DO PORTO DO RIO DE JANEIRO.

COM MAIS DE 150 MILHÕES DE Ms³(metros cúbicos), TOTALIZANDO UMA AVALIAÇÃO DE R$ 375.000.000.000,00 (TREZENTOS E SETENTA E CINCO BILHÕES DE REAIS).

LAPIDADO VAI PARA UMA AVALIAÇÃO DE MAIS DE R$ 800.000.000.000,00 (OITOCENTOS BILHÕES DE REAIS) 

COM 507 HECTARES.

OFERECEMOS 45% DE TODA EMPRESA PARA O INVESTIDOR COM R$ 16.000.000,00 MILHÕES DE REAIS.

A EMPRESA SÓ VAI VENDER LAPIDADO. NUNCA EM M³ (metro cúbico)

OS 16 MILHÕES VOLTAM PARA O INVESTIDOR NO PRIMEIRO EMPRÉSTIMO OU NA PRIMEIRA VENDA FUTURA.

TEREMOS QUE FAZER UM EMPRÉSTIMO PARA FAZER TODA PLANTA OPERACIONAL.

IREMOS USAR A JAZIDA EM INVESTIMENTOS DIVERSOS EM BANCOS.



OPCIONAL PARA O INVESTIDOR.

PARA O INVESTIDOR QUE ENTRAR NA EMPRESA DA JAZIDA DE PRETO ABSOLUTO, TERÁ A OPORTUNIDADE DE ENTRAR TAMBÉM NA NEGOCIAÇÃO  DE UMA FAZENDA QUE TEM UMA JAZIDA DE 1 BI DE OURO,  20 MINAS  DE ÁGUA MINERAL E MAIS DE 1 MILHÃO DE PÉ DE PALMITO.

O CONTRATO JÁ FOI ASSINADO, MAS A LUVA ESTA FORA DO ALCANCE DO NOSSO GRUPO.

HÁ 120 KM DA CAPITAL DE SÃO PAULO.

IREMOS MONTAR UMA S&A E COLOCAR NA BOLSA DE VALORES. POIS RENDE MUITO MAIS QUE A VENDA DO GRANITO. O GRUPO TEM UMA MANEIRA DE COLOCAR NO MERCADO BEM DIFERENCIADO. MUITO ATRATIVO.

TEMOS OUTRAS JAZIDAS PARA NEGOCIAR, INCLUSIVE UMA DE GRANITO COR DE MADEIRA JATOBÁ(FOTO ANEXA)

segunda-feira, 7 de dezembro de 2015

VENDO TERRENO TODO PLANO COM 20.214m² EM SAQUAREMA NO POLO INDUSTRIAL DE SAQUAREMA COM 20 ANOS DE ISENÇÃO DE IMPOSTO PARA VOCÊS CONSTRUIR A SUA INDÚSTRIA, HOJE JÁ TEM 64 INDÚSTRIA NO LOCAL OK. O ATRATIVO FORTE É 20 ANOS DE ISENÇÃO DE IMPOSTO,ÁGUA GRATUITO,6 POÇO ARTESIANO,NASCENTE,FRENTE PARA ESTRADA DO PALMITAL. NESSE TERRENO TEM UM CASARÃO RÚSTICO COM 250 M2 DE ÁREA CONSTRUÍDA.

O terreno esta localizado na Estrada do Palmital em Saquarema, e esta próximo da Rodovia Amaral Peixoto, endereço estratégico da Região dos Lagos e valorizado, porem o mais interessante a cidade de Saquarema , esta concedendo isenção de imposto, para estimular o desenvolvimento econômico, já existe nesta lugar um Polo Industrial com 63 empresas, além de ter o turismo bem desenvolvido, inclusive com campeonato de surf famoso, praias bonitas diante do Oceano Atlântico; O terreno tem 20214m² e esta bem localizado, num lugar de fácil acesso para qualquer lugar da cidade, e da Região dos Lagos, aliás a isenção de impostos oferecida pela prefeitura, também pode ser utilizado para construção de hotéis e resort's, um fato que para este terreno e uma excelente ideia, já existe inclusive um projeto aprovado para construção de 264 suítes e 12 andares, uma excelente opção tanto para empresários deste ramo, como para incorporação e venda das unidades para pequenos investidores, fato que tem sido muito utilizado por muitas Incorporadoras, tanto na cidade do Rio de Janeiro, como no estado também. Eu ressalto que o projeto para hotel existe, é uma excelente ideia na maneira como mencionei, e tem potencial para dar lucro excelente, por causa das características mencionadas desta cidade, também posso enfatizar que, tudo que é construído nos municípios da Região dos Lagos, tem grande aceitação dos investidores e grande repercussão em todos os municípios, na verdade este fato ocorre em todo país, é uma grande chance de investimento, num lugar valorizado, e inclusive há possibilidade de mesclar o empreendimento, entre um hotel e um shopping, a venda das suítes e lojas terão grande aceitação. 
valor r$ 5 milhões de reais
aceito 70% de permuta externa e 30% a vista no dinheiro

APART HOTE

ATENÇÃO,ESSE PROJETO PRÉ APROVADO PODE SE 4 TORRES DE 10 ANDARES COM 24 SUÍTES POR ANDAR NO  TOTAL DE 1.152 SUÍTES E TODA ÁREA DE LAZER E ESTACIONAMENTO OK.   RICARDO AMARAL\ ARQUITETO



SEGUE A CONSTRUTORA CALPER PARA APARTE HOTEL.

NEXUS HOTEL & RESIDENCES É UM COMPLEXO MULTIUSO INTEGRADO, CONSTITUÍDO DA SEGUINTE MANEIRA:
1. HOTEL - Uma torre de 20 andares para um hotel de quatro estrelas com 336 quartos, projetado para atender as exigências dos profissionais de negócios e outros hóspedes. O hotel será operado pela rede Blue Tree Hotels, uma das maiores neste segmento no Brasil.
2. CENTRO DE CONVENÇÕES - Conectado diretamente com o Hotel Blue Tree, um local de eventos multiuso para conferências, treinamentos e eventos de entretenimento e sociais.
A grande sala de eventos permite acomodar aproximadamente 450 pessoas
podendo ser dividida em 3 salas menores para 150 pessoas.


 
3. APART HOTEL -Quatro torres implantadas em “X”, com apart hotéis em diferentes configurações. Dois deles concebidos com unidades tipo “double-suíte”, em 15 pavimentos tipo, com 20 unidades por andar, totalizando 299 por torre. As outras duas torres com studios, em 16 pavimentos tipo, com 28 unidades por andar, totalizando 448 por torre.

4. LAZER - Uma ampla área de lazer no piso térreo, em torno das 4 torres de apart-hotel com: duas piscinas, fitness center, quadra esportiva e salas de atividades de entretenimento e treinamento.

5. COMÉRCIO - Uma galeria de lojas e restaurantes, localizados centralmente, ao nível da rua com 27 lojas, totalizando 3.600 m2 de área comercial, diretamente integrados com o lobby do hotel e centro de convenções. As lojas são organizadas em torno de uma praça central.

6. ESTACIONAMENTO - Vagas separadas para o hotel, o apart hotel e as lojas.

Coletivamente, esses componentes fornecem aos moradores e visitantes do NEXUS uma ampla variedade de conveniências e serviços, dando uma característica auto-suficiente ao projeto.

 terreno esta localizado na Estrada do Palmital em Saquarema, e esta próximo da Rodovia Amaral Peixoto, endereço estratégico da Região dos Lagos e valorizado, porem o mais interessante a cidade de Saquarema , esta concedendo isenção de imposto, para estimular o desenvolvimento econômico, já existe nesta lugar um Polo Industrial com 63 empresas, além de ter o turismo bem desenvolvido, inclusive com campeonato de surf famoso, praias bonitas diante do Oceano Atlântico; O terreno tem 20214m² e esta bem localizado, num lugar de fácil acesso para qualquer lugar da cidade, e da Região dos Lagos, aliás a isenção de impostos oferecida pela prefeitura, também pode ser utilizado para construção de hotéis e resort's, um fato que para este terreno e uma excelente ideia, já existe inclusive um projeto aprovado para construção de 264 suítes e 12 andares, uma excelente opção tanto para empresários deste ramo, como para incorporação e venda das unidades para pequenos investidores, fato que tem sido muito utilizado por muitas Incorporadoras, tanto na cidade do Rio de Janeiro, como no estado também. Eu ressalto que o projeto para hotel existe, é uma excelente ideia na maneira como mencionei, e tem potencial para dar lucro excelente, por causa das características mencionadas desta cidade, também posso enfatizar que, tudo que é construído nos municípios da Região dos Lagos, tem grande aceitação dos investidores e grande repercussão em todos os municípios, na verdade este fato ocorre em todo país, é uma grande chance de investimento, num lugar valorizado, e inclusive há possibilidade de mesclar o empreendimento, entre um hotel e um shopping, a venda das suítes e lojas terão grande aceitação. 
valor r$ 5 milhões de reais
aceito 70% de permuta externa e 30% a vista no dinheiro

sábado, 7 de novembro de 2015

Grupo composto por 1 abatedouro e frigorifico, com localização estratégica, próximo a São Paulo capital, com qualidade essencial naquilo que produz a mais de 30 anos no mercado, cria, industrializa, comercializa frangos inteiros e cortes.


Com aproximadamente 600 funcionários diretamente na matriz e filiais, chega a 1.731 indiretamente, com capacidade dimensionada para abater 200.000 aves  dia, o equivalente a 6.000 aves / hora.

Faturamento médio anual é de R$ 187 milhões. Habilitado para exportação 

NÃO TEMOS FOTOS.

HOJE EXPORTA 5 % 

MATRIZEIRO:
São as aves selecionadas geneticamente, com origem americana (cobb), responsável pela produção de ovos que geram os pintinhos destinados a engorda, alimentação das matrizes é composta exclusivamente por ingredientes de origem vegetal, controle de doenças e higiene e monitorado por laboratório próprios que seguem o programa nacional de sanidade avícola do ministério da agricultura, assegura a saúde das aves e qualidade dos ovos. 

INCUBA TÓRIO:
Construído numa área com localização estratégica, concreto pré-moldado, tem capacidade de produção de 3.600.000 pintinhos/mês, sistema de entrada de ar filtrado e esterilizado em todo o prédio, garante um ambiente livre de contaminações, controle automatizado de umidade e temperatura que eleva o índice de produtividade. 

GRANJAS:
Responsáveis pelo processo de criação e engorda garantindo condições ambientais favoráveis ao bom desenvolvimento das aves. Aloja 4.500.000 aves/mês, 30% em seis unidades próprias e 70% em regime de integração, fornecemos aos integrados: pintinhos, rações, vacinas e assistência técnica para o manejo das aves, 45 dd completa-se o ciclo de vida e os frangos são encaminhados a indústria.

INDÚSTRIA E ABATE:
O grupo, abate 100.000 aves/dia, corresponde a 65% de produtos em corte e 35% inteiros, aplicação da produção e uma linha variada de produtos.
Para assegurar e certificar seus produtos são colocadas diariamente os vários programas de qualidade.
O grupo industrial é composto por um abatedouro, granjas de matrizes e incubatório, granjas de frango de corte e 3 fábricas de ração, todos instalados em imóveis proprios, chacaras, sitios e fazenda, localizados em pontos estratégicos do estado de São Paulo.

Preço para venda U$ 125.000.000,00 (cento e vinte e cinco milhões de dólares).

quinta-feira, 8 de outubro de 2015

Prédio Rua Aurora.‏ para retrofit‏

ÁREA CONSTRUÍDA: 3.432 M² - ÁREA DO TERRENO: 380
10 ANDARES - 50 APARTAMENTOS 
3º ANDAR LAVANDERIA , 2º ANDAR SALÃO DO CAFÉ E 1º ANDAR SALA DE REUNIÃO, 
ELES PODEM SER TRANSFORMADO EM MAIS 9 APARTAMENTOS.
TÉRREO: GARAGEM PARA 14 CARROS COM MANOBRISTA
SUBSOLO – ESCRITÓRIOMETRO QUADRADO NA REGIAO EM MEDIA DE cr$ 8.0OO,00 O M2 CONSTRUIDO VALOR PEDIDO NO IMOVEL E DE CR$ 11.000.000,00

quarta-feira, 7 de outubro de 2015

Oportunidade de Negócios Frigorífico de Suíno ,Bovino capacidade acima de 1000 cabeças ao dia‏

Uma excelente oportunidade para o investidor que goste de comprar empresas com dívidas,  vale muito mais que o ofertado!!! Estou direto com os proprietários, são meus amigos!!
 
Conforme solicitado, segue mais dados sobre o frigorífico ao qual estou direto com os proprietários!! 
 
 
Todas as dívidas incluindo comissões não passam de 60 Milhões.
 
 
Podemos agendar a reunião com a maior facilidades
 
Obs. IMPORTANTE:  Como a empresa não receberá nenhum valor em suas contas, todos os pagamentos deverão ser feitos aos credores, a empresa não tem como efetuar o pagamento das comissões, que deverá ser assumido pelo comprador, no percentual de 10 % (dez por cento) sobre o montante dos 60 milhões.
 
Todos possuem SIF, porém 2 terão que resgatar por questões de dividas e acertos judiciais.....que fizeram.
 conforme solicitado, segue memorial descritivo do Frigorífico.
A empresa possui dividas principalmente na área trabalhista.
A proposta da diretoria é a troca de todo o patrimônio pelo passivo, ou seja quem assumir as dívidas fica com toda estrutura.
 
Toda a planta do frigorífico foi reformada em 2009 e está em excelentes condições, o S.I.F. está ativo e apto para exportação para mais de 84 países.
 
Obs.: O comprador poderá manter a Razão Social, que já é reconhecida internacionalmente e principalmente manter-se como Cooperativa, o que permite uma série de isenções fiscais.
 
 
A planta frigorífica, é a única com duplo e triplo propósito, processando abates de três espécies: bovinos, suínos e ovinos, na mesma jornada, só com intervalo necessário para a limpeza para a troca das espécies.
 
 
HABILITAÇÕES PARA EXPORTAÇÃO
 
Além dos países relacionados abaixo, e que constam no Anexo I ao fim deste documento, também está habilitado para o Equador. Para exportar para a Comunidade Européia é somente necessário o início de abate de bovinos, cuja liberação é imediata através do Ministério da Agricultura do Brasil.

Carne de bovino “in natura”
Cingapura
Egito
Emirados Árabes Unidos
Hong Kong
Uruguai
Geral (*)
 
Carne de bovino “in natura”
África do Sul
Argentina
Bulgária
Hong Kong
Rússia
Ucrânia
Uruguai
Geral (*)
 
Envoltórios naturais
África do Sul
Ucrânia
Uruguai
União Européia
Geral (*)
 
 
Miúdos de bovinos “in natura”
Emirados Árabes Unidos
Hong Kong
Uruguai
Geral (*)
 
Miúdos de suínos “in natura”
Argentina
Hong Kong
Uruguai
Geral (*)
 
Subprodutos diversos
Rússia


Lista Geral é uma habilitação para exportar para todos os países do mundo. Atualmente EUA, Comunidade Européia, Rússia e China têm restrições quanto à exportações de carnes in natura do Brasil, de modo geral.
 
A PLANTA FRIGORÍFICA
 
Área: 16 ha (160.000 m²) de terreno, que contém prédios com 32.000 m².
Distância Planta-Porto: 300 km do Super Porto de Rio Grande, por rodovia e ferrovia.
Localização: no centro do estado do Rio Grande do Sul.
A linha férrea passa pela própria planta, o que tem um grande valor logístico.

 
GENERALIDADES
 
Na região há abundância de pastagem de inverno, criando super oferta de gado (bovinos e ovinos) de excelente qualidade para abate. Também, em seu entorno está concentrada um forte pólo de criação de suínos, o que lhe confere situação ímpar e privilegiada.
Essa situação geográfica privilegiada, e coloca entre as plantas de maior potencial produtivo do estado do RS. Está no centro de uma região de grande produção agrícola e com perfeita integração lavoura-pecuária, o que possibilita fornecimento de matéria prima o ano inteiro.
Além disso, o escoamento para exportação via Super Porto de Rio Grande, situado a 300 km, se faz por vias rodoviária e ferroviária. A linha férrea passa por sua planta e fica a apenas 60 km do centro das malhas rodoviária e ferroviária do estado.
O RS se firma como a grande fonte de exportação de carnes, livre de restrições.
 
 
 
As instalações do frigorífico estão em excelente estado de conservação e funcionamento e são compostas de:

1 - CURRAIS:
Currais de espera: capacidade para 363 bovinos.
Currais de matança: capacidade para 495 bovinos.
Currais de seqüestro: capacidade para 8 bovinos.
 
2 - POCILGAS:
Pocilgas de matança: capacidade para 1.500 suínos.
Pocilgas de seqüestro: capacidade para 20 suínos.
 
3 - CAPACIDADE DE ABATE:
A capacidade de abate é calculada em função da velocidade do equipamento que é de 100 bovinos e 200 suínos por hora, fazendo com que no mesmo dia se abata 1.000 bovinos e 1.300 suínos, usando apenas 3 turnos de 6 horas diárias.


4 - INSTALAÇÕES DISPONÍVEIS NOS ABATES:
Para bovinos

Para suínos

Comuns a ambos
Sala de esfola
Sala de depilação
Sala de evisceração
Sala de triparia (limpeza)
Câmara de resfriamento
Sala de miudeza quente
Câmara de resfriamento de miúdos
Sala de embalagem de
miúdos

Sala de embalagem de miúdos

Sala de bucharia e triparia
 
 
CAPACIDADE DE DESOSSA:
Bovinos: 32kg/hora/homem, totalizando 256kg/dia/homem.
Suínos: 64kg/hora/homem, totalizando 512kg/dia/homem.
 
CÂMARAS DE RESFRIAMENTO:
Para bovinos: 8 câmaras com capacidade para 1.300 carcaças de bovinos.
Para suínos: 2 câmaras com capacidade para 640 carcaças de suínos.
 
CÂMARAS DE CONGELAMENTO:
Para bovinos: 6 câmaras com capacidade para 504 carcaças de bovinos e 40 t de miúdos.
Para suínos: 1 câmara contendo capacidade para 890 carcaças de suínos.
 
CÂMARAS DE ESTOCAGEM:
Sete câmaras com capacidade total para 4.060 t sem osso ou 2.750 t com osso.

GRAXARIA:
5 digestores com capacidade para 3.000 kg/unidade.
2 prensas com capacidade para 100 kg/h/unidade.
4 autoclaves com capacidade para 3.000 kg/unidade.
3 tanques de depósito de sebo com capacidade para 25.000 kg/unidade.
 
SALGA DE BOVINOS:
1 câmara de salga com capacidade para 50 toneladas.
2 estufas a vapor (temperatura: + 45º C) com capacidade para 10.000kg.
 
REFINARIA DE BANHA: Capacidade de produção diária 7.000 kg.

Descrição dos Equipamentos
Capacidade
2 digestores
3.000 kg/unidade
2 tanques de depósito
2.500 kg/unidade
1 tanque de depósito
1.000 kg
2 tanques para lavar banha
3.300 kg/unidade
1 prensa
800 kg/torresmo
1 pólo de resfriamento
800 kg/hora
1 máquina de empacotamento
800 kg/hora


ÁGUA: Captação, Tratamento e Distribuição:
Barragens: 7 (sete) barragens, com captação de 60 m³/hora cada uma.
Poços artesianos: há 6 poços com vazão total de 52,5 m³/h.
Reservatórios: há 13 reservatórios, tendo capacidade para armazenarem 1.589 m³ de água fria mais 48 m³ de água quente. Os reservatórios estão distribuídos em diversos pontos do frigorífico: depósito central, porão das câmaras, currais, sala de abate, triparia, esterilizadores, compressores, limpeza e caldeira.
Tratamento: decantador com capacidade para 270 m³ e filtração com capacidade para 60 m³/h.
 
O Frigorífico possui auto-suficiência de água e uma infra-estrutura de tratamento de efluentes com três lagoas de decantação, sendo que suas atividades não produzem a mínima agressão ao meio ambientes.
VAPOR: Geração e Distribuição:
Duas caldeiras com capacidade de produção de 5.500 kh/unidade de vapor.
Tratamento de água para caldeira: 4 equipamentos com capacidade total de 9,8 kg/dia.
Condensar evaporativo: 4 equipamentos com capacidade total de 0,29 kg/dia.
 
FRIO: Geração e Distribuição:
7 transformadores com capacidade total de 1.050 kva
Demanda contratada:
889 kw para ponta período seco
1.270 kw fora da ponta período seco
1001 kw para ponta período úmido
1.430 kw fora da ponta período úmi
 
PROJEÇÕES FINANCEIRAS
 
4.1. Premissas – Valores em US$ 1.Capacidade de Produção
 

Frigorífico de aves‏

1,8 bilhões estimado.
1 15 milhões de aves abatidas a cada ciclo de 45 dias

01 - Granja Matriz de Recria :
B)    03 - Granja Matriz de Produção : 
C)     01- Incubatório: 
D)   Granjas Próprias e Integradas: 68 próprias e +ou – 850 integradas.
E)     04 - Plantas de Abate: 
F)     04 - Fabricas de Ração: 
G)   02 - Fabrica de Farinha: