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segunda-feira, 5 de outubro de 2015

Hotel - Centro RJ - R$ 200.000.000,00

Relação das Características e Aspectos Comerciais do Hotel  á serem respondidas pelos proprietário(s), objetivando a formalização da  cartade intenção de sua compra.
1)Qual a ocupação média mensal do Hotel?
Hoje a ocupação média é de 75% a 80%. Cumpre esclarecer que uma vez que, o perfil do Hotel é de executivos, esta taxa oscila na semana de 100% e final de semana 50% a 55%.
2)Qual o número de funcionários do Hotel?
Em conjunto com os da Cozinha temos um total de 160, sendo que especificamente hoteleiros são 110.
3)Existem Terceirização de serviços?  Em que?
Serviços de lavanderia e refrigeração, porém há serviços externos que não são terceirizados, mas contratados, como garagem e contabilidade.
4)Qual o valor do IPTU ?
Esta informação lhe forneço amanhã...
5)O Hotel possui hóspedes moradores ?
Hoje, nenhum!
6)O Hotel possui Lavanderia Própria ou Terceiriza o serviço?
Já respondido no item 3.
7)O Hotel possui Restaurantes ? Bares? Quantos ?
O Hotel possui um restaurante no 1º andar, e um bar na piscina no 18º andar, sem utilização, mas que com um trabalho permitira um aumento no faturamento de R$ 120.000 a R$ 150.000.


8)Possui Copas em todos os andares ?
O Hotel não tem copas em todos os andares, mas possui 02 cozinhas. Sendo uma no 1º andar a qual serve de suporte ao restaurante e as salas de convenção e outra no 11º andar, chamado de andar de apoio.
9)O Terreno é próprio ou da Mitra?
O terreno e benfeitorias são do sócio majoritário, Sr. Carlos Pereira e sua esposa.
10)Qual o valor  global da Transação? Pacote Fechado ?
Aceitamos ofertas! O pacote pode envolver o Business tão somente ou este com os terrenos e benfeitorias!
11)Qual a forma de pagamento pretendida?
Aguardamos proposta! Mas, antecipamos a possibilidade de flexibilização!
12)Quantos apartamentos, duplex, etc , estão disponibilizados?
No total são 207 quartos.
13)Existe garagem própria ou de apoio?
A garagem é contratada, mas o hotel oferta aos hóspedes um número de vagas ilimitada... Hoje o Hotel paga R$ 20,00 (vinte reais) por vaga utilizada e repassa ao hospede R$ 40,00 (quarenta reais)
14)O Sr. Carlos Pereira é Sócio Majoritário do Hotel?
O Sr Pereira detém 60%, sua esposa 20%, Sr. Antônio  10% e Sr. Jose 10%.
15)O Sr. Aureiro também é sócio?
Não possui nenhum vinculo com o Hotel 
16)O Hotel possui Gerador Elétrico? Porte?
Sim, 01!
17)Quantos Elevadores possui?
No total o hotel tem 03 elevadores, sendo 02 de sociais e 01 de serviço.

18)Existem estudos de engenharia e arquitetura objetivando expansão vertical do Hotel?
Não, mas antecipo que para um hotel "4 ESTRELAS" formado por 03 torres existe uma disponibilização técnica de expansão. Uma torre com 17 andares, outra com 11 andares e uma última com 03 andares. Na torre maior do 2º ao 10º andar são disponibilizados 16 quartos/andar enquanto do 11º ao 17º existem 9 quartos/andar disponíveis. Uma vez analisada as estruturas das outras 2 torres o hotel teria seu disponível aumentado em  161 quartos, ou seja, aumentaria sua capacidade e faturamento em no mínimo 78%.
19)Existem pendências jurídicas Cíveis?Quantas e em que varas?
Apenas existe uma ação cível de revisional de aluguel, da época que o imóvel era locado, mas esta certamente será extinta!(Foi comprado)
20)Existem pendências jurídicas Trabalhistas? Quantas?
Tenho toda planilha em meu escritório! Mas informo que esta é uma situação que temos vigentes em torno de 10 processos aproximadamente!

OBS:
- Ticket médio............... R$           350, 00 ( trezentos e cinquenta reais)
- Faturamento ..... ..........R$ 4.100.000,00 mês
- Despesas .....................R$ 1.200.000,00 mês
- Lucro mensal...............R$  2.900.000,00

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